2017-02-25 22:01 浏览:46
宽松政策是主调?
2017年,我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主,这已成为大多数业内人士的一致看法。但是,对于限购政策会不会完全取消,业内人士的看法产生分歧。亚豪机构市场总监郭毅表示,“2017年,我国房地产市场调控政策将会像去年一样,进一步放松是个大趋势。我国将会出台有利于去库存的政策,包括税费减免、降准降息等内容。随着户籍制度的调整以及居住证相关政策的落地,也会为我国楼市带来新的增量需求。但是,北京(楼盘)、上海(楼盘)等一线城市的限购全面解禁,是不太可能的。”
在伟业我爱我家(博客微博)集团副总裁胡景晖看来,2017年,国家宏观经济仍将面临较大的下行压力,在经济结构调整和转型升级的宏观背景下,预计2017年货币供应总体将保持充裕,信贷将保持较快增长。对楼市而言,为了去库存,信贷方面对购房人的支持力度将进一步加大,比如进一步降低首付款比例、进一步降低贷款利率、加大贷款利率优惠、公积金贷款政策进一步放松等。对于限购能否完全取消,胡景晖说:“2017年,北京、上海等一线城市全面放开限购的可能性不大。”
“对于总价动辄数千万元的豪宅,没必要进行限购。毕竟购买这些豪宅的需求属于窄众人群,取消对于他们的限购,对一线城市的整体市场不会有太大的影响。”一位业内人士说。
各地房价涨幅会拉大?
今年,房价还会全面上涨吗?这是消费者最为关心的问题。胡景晖认为,房价变化受市场供需关系的影响,目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛,在未来一段时间内,供应仍然难以全面满足需求,再加上一线城市高价地频出,所以,2017年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些重点二三线城市,从长远来看需求较为旺盛,在去库存化较好的情况下,此类城市市场将逐步回归平稳,价格还会出现反弹是可以预期的;另一些供应严重过剩的三四线城市,房价在2017年有可能出现下探。
中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为,今年北京房价将会出现“小幅上涨”。她指出,“2017年,北京将会有大量高价地项目入市,从而带动北京楼市整体均价上涨。但北京楼市整体均价上涨幅度有限,因为今年自住房为主的中低价位房源入市规模还会增多,将会拉低北京整体均价水平。”
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